Если перефразировать классика, то жилищный вопрос не испортил, а замучил граждан. Оформление приватизации (благо срок был продлен до 01 марта 2013 года), согласование перепланировки и переустройства помещения, признание права собственности на квартиру в доме-новостройке – далеко не полный перечень действий, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивался каждый.
Возможен ли размен с родственниками, проживающими в квартире (которая фактически является коммунальной), как взыскать ущерб с затопившего квартиру соседа сверху, обоснован ли расчет управляющей компании за услуги, как составить брачный договор на случай раздела, в том числе и недвижимого имущества, особенно если оно является объектом ипотеки – для ответа на эти вопросы необходим тщательный анализ адвокатом по жилищным вопросам конкретной ситуации, по итогам которого Вам будет представлен план возможных действий для решения проблем или будет рекомендовано воздержаться от активных действий, что сэкономит Ваше время, деньги и нервы. Поскольку, к сожалению, не всегда существует возможность юридической защиты нарушенного права, в силу, например, отсутствия необходимых доказательств или возможного предвзятого подхода к сложившейся в ситуации в конкретном суде.
Так, достаточно спорным жилищным вопросом (для адвоката в том числе), является возможность признания права собственности на квартиру в доме-новостройке, фактически полученную и даже оплаченную по предварительному договору купли-продажи. Например, с использованием указанных договоров были «проданы» часть квартир в доме, расположенном в Москве на Ленинском проспекте, д.111, корпус 1, так называемый «Велл Хаус» («Вертикаль»); который на практике оказался не достаточно well («хорош» - в переводе с английского), с точки зрения закрепления прав владельцев, поскольку вплоть до настоящего времени основные договоры купли-продажи не заключены в силу определенных обстоятельств.
Фактические владельцы пытаются решить свои жилищные вопросы в судебном порядке в Гагаринском районном суде г. Москвы, однако пока безуспешно: истцам в признании прав собственности отказывают. Причины отказа не известны, но они могут быть и вполне обоснованными, например, истцы обращались с иском в тот временной период, когда срок заключения основного договора еще не истек.
Исходя из буквального толкования норм закона (ч.5 ст.429, ч.4 ст.445 ГК РФ), действительно, владельцы праве обратиться только за понуждением к заключению основного договора купли-продажи, а не за признанием права собственности на жилые помещения. Однако поскольку, как правило, владельцы по предварительным договорам уже внесли плату в полном объеме и получили квартиры по соответствующим актам, владеют и пользуются квартирами, в частности, делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи, вносят плату за помещения; заключенные договоры не являются предварительными «в чистом виде». И именно по пути решения жилищных вопросов граждан и защиты их интересов идет судебная практика – признавая право собственности за владельцами, получившими квартиры по предварительным договорам купли-продажи. Кстати, подобные решения приняты и судьями Гагаринского районного суда г. Москвы, но по квартирам, расположенным в иных домах.
Таким образом, многие жилищные вопросы являются достаточно сложными, а судебная практика может быть противоречивой. Однако после исследования обстоятельств дела, имеющихся документов и юридической консультации Вы избавитесь от неопределенности, связанной с Вашим делом, я же сделаю все возможное для защиты Ваших интересов.
При этом, учитывая значительное количество отраслей и подотраслей права в Российской Федерации, в нормах которых бывает сложно разобраться даже профессионалам, а также то обстоятельство, что аналогичных дел практически не бывает (несомненно, существует единая нормативно-правовая база, один алгоритм действий, однако жизненные обстоятельства очень многообразны, например, могут быть утрачены оригиналы, в них может быть ошибка, в частности в свидетельстве о праве собственности на квартиру), необходимо заключить, что обращаться лучше к специалисту узкого профиля – адвокату по жилищным вопросам.
|
